1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Mülk sahibi olmak da kiracı olmak da gerçekten zor ve önemli sorumluluklar içeriyor. Kiracıların çoğunun kafasında dönüp duran soru 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hak ve sorumlulukları düzenleyen önemli belgelerdir.

Türkiye’de kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde şekillenir ve özellikle 1 yıllık kira sözleşmeleri mülk sahipleri tercih edilirken kiracılar tarafından sıkça eleştirilir.

Feza Mülk Yönetimi Uzmanları bu içerikte, Türkiye’nin en yetkin hukuk uzmanlarının görüşlerini de dikkate alarak, kira sözleşmeleri ve tahliye süreçleriyle ilgili tüm detayları sade ve anlaşılır bir şekilde ele aldı. Ayrıca tahliye taahhütnamesi gibi önemli konuları da inceledi.

Bu rehber, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını anlamalarına yardımcı olacak bir şekilde hazırlanmış, merak edilen sorulara cevap verecek şekilde tasarlanmıştır.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Nedir ve Nasıl İşler?

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Diye kiracılar soruyordu demiştik ya işte onun ayrıntılarına gelelim: Kira sözleşmeleri, bir taşınmazın kullanım hakkını kiracıya devreden ve karşılığında kira bedeli ödenmesini sağlayan anlaşmalardır.

Türkiye’de kira sözleşmeleri genellikle bir yıl için yapılır, ancak bu süre tarafların anlaşmasına bağlı olarak değişebilir. 1 yıllık kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem de kiracı için belirli bir süre boyunca hak ve yükümlülükleri sabitleyen bir belgedir.

1 Yıllık Kira Sözleşme Süresi ve Otomatik Uzatma

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmeleri (örneğin 1 yıllık) süresinin sonunda kendiliğinden sona ermez. Bakınız burada çok ince bir ayrıntı ve farklılık var. O zaman şu soruyu sormamız gerekir: Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, belirli süreli kira sözleşmeleri süresinin sonunda kendiliğinden sona ermez ise ne olur?

Eğer taraflar sözleşmeyi feshetmek için herhangi bir bildirimde bulunmazsa sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşür. Farkında mısınız, şimdi olay boyut değiştirdi. Bu durumda, ev sahibi kiracıyı çıkarmak için TBK’da belirtilen tahliye nedenlerinden birine dayanmak zorundadır.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Ne yapmalı?

En baştaki sorumuzun başka bir boyutu da o zaman şu hali alıyor: Ev sahibi 1 yıllık sürenin sonunda kiracıyı çıkarmak isterse ne yapmalı? Hemen tahliyeye zorlayabilir mi? Bakalım o zaman ev sahibi ne yapabilir ne yapamaz!

Ev Sahibinin Hakları

1 yıllık kira sözleşmesi bitince, ev sahibi kiracıyı çıkarmak için aşağıdaki koşullardan birini sağlamalıdır:

1. Ev sahibinin kendi ev ihtiyacı

Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyarsa tahliye talep edebilir.

2. Taşınmazın satışı

Ev, yeni bir malike satılırsa, yeni malik 1 ay içinde kiracıya tahliye talebini noter aracılığıyla bildirebilir.

3. Kiracının temerrüdü

Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse veya sözleşme şartlarına uymazsa tahliye davası açılabilir.

4.Tahliye taahhütnamesi

Eğer kiracı, sözleşme sırasında veya sonrasında tahliye taahhütnamesi verdiyse, bu belgeye dayanılarak ev sahibi tahliye talep edilebilir.

Ancak, ev sahibi keyfi olarak “Sözleşme bitti, çık” diyemez. Bakınız burada  ortaya net bir sınır çıkıyor:  TBK, kiracıyı koruyan bir çerçeve sunar ve tahliye için geçerli bir neden gereklidir.

Kiracı, 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkabilir mi?

Bu durumda ev sahibi ve kiracı için beklenmeyen bir gelişmedir: Kiracılar, özellikle iş değişikliği, maddi sorunlar veya başka bir konuta taşınma gibi nedenlerle sözleşme süresi dolmadan evden çıkmak isteyebilir.

Peki, o zaman ev sahipleri haklı olarak şu soruyu sormaktadır: 1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkabilir mi? Bu sorunun cevabı hem hukuki hem de pratik açıdan önemlidir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracının Erken Çıkış Hakkı Var mı?

TBK’ya göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşme süresince bağlıdır. Ancak, kiracı erken çıkmak istiyorsa:

1.Kiracı ev sahibine bildirimde bulunmalı

Kiracı, erken çıkma talebini yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. Genellikle 3 aylık bir bildirim süresi makul kabul edilir. Fakat burada kiracı hemen çıkmak ev sahibi de kira gelirinden olmak istemektedir.

2.Yeni kiracı bulma yükümlülüğü

Kiracı, evi erken terk etmek istiyorsa, ev sahibinin zarar görmemesi için uygun bir yeni kiracı bulmakla yükümlü olabilir. Bu, ev sahibinin kira gelirinden mahrum kalmaması için önemlidir. Bu noktada da yeni kiracının ev sahibinden olur alması ve yeni bir sözleşme yapması gerekecektir.

3. Sözleşme cezaları

Bazı kira sözleşmelerinde erken çıkış için cezai şartlar bulunabilir. Örneğin, kiracı kalan kira bedelinin bir kısmını ödemek zorunda kalabilir.

Böyle bir sözleşme maddesi her iki taraf açısından da anlayışla karşılanabilir.

1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evden Çıkarken Depozitoyu Geri Alabilir Mi?

Bu sorunun cevabı evde hasar olup olmamasına ve sözleşme şartlarına bağlıdır. Ev sahibi, depozitoyu iade etmeden önce evde hasar kontrolü yapar ve varsa onarım masraflarını düşebilir.

Feza Mülk Yönetimi'nin 1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkış İçin Pratik Önerileri
 

Eğer kiracı erken çıkmak istiyorsa:

1. Ev sahibiyle açık bir iletişim kurun ve durumu yazılı olarak bildirin.

2. Yeni bir kiracı bulmaya yardımcı olun; bu, ev sahibinin güvenini kazanabilir.

3. Sözleşmedeki erken çıkış şartlarını dikkatlice okuyun.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir ve Ne İşe Yarar?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte konutu boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı bir belgedir.

Ev sahipleri, kiracıyı tahliye etme sürecini kolaylaştırmak için bu belgeyi talep edebilir. Ancak, bu belgenin geçerliliği ve uygulanması konusunda bazı önemli detaylar vardır.

Tahliye Taahhütnamesi Süresi

Tahliye taahhütnamesi süresi, belgede belirtilen tarihe bağlıdır. Örneğin, kiracı 1 yıllık kira sözleşmesi imzalarken, sözleşme bitiminde evi boşaltacağını taahhüt edebilir. Ancak, bu taahhütnamenin geçerli olabilmesi için:

1. İrade serbestisi

Kiracı, tahliye taahhütnamesini kendi rızasıyla ve baskı altında olmadan imzalamalıdır.

2. Tarih şartı

Tahliye taahhütnamesinde açık bir tahliye tarihi belirtilmelidir.

3. Sözleşme sonrası imza

Yargıtay kararlarına göre, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi imzalandıktan sonra alınmalıdır. Aksi takdirde, kiracının baskı altında imzaladığı düşünülebilir ve belge geçersiz sayılabilir.

Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi Süresi

Eğer kiracı, taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye taahhütnamesi icra takibi süresi içinde icra yoluna başvurabilir.

Böyle bir durumda TBK’ya göre:

1.Ev sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

2.İcra takibi başlatıldığında, kiracıya 7 günlük bir itiraz süresi tanınır. Eğer kiracı itiraz etmezse, tahliye işlemi hızlıca ilerler.

Tahliye Taahhütnamesi Noterden Yapılması Şart mıdır?

Bir diğer sıkça sorulan soru da şöyledir: Tahliye taahhütnamesi noterden yapılması şart mıdır? Hayır, tahliye taahhütnamesinin noter onayı zorunlu değildir. Ancak:

1. Noter onayı güvenilirliği artırır

Noter huzurunda imzalanan taahhütname, kiracının iradesinin açıkça ortaya konduğunu kanıtlar ve mahkemelerde daha güçlü bir delil niteliği taşır.

2. Yazılı olma şartı

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması yeterlidir, ancak noter onayı, olası itirazlarda ev sahibini korur.

Feza Mülk Yönetimi Önerisi

Eğer ev sahibi olarak tahliye taahhütnamesi alıyorsanız, noter onayı talep etmek daha güvenli bir yol olabilir.

Kiracı olarak ise, taahhütname imzalarken içeriği dikkatlice okuyun ve baskı altında olmadığınızı doğrulayın.

Ev Sahibi ve Kiracı Arasında Anlaşmazlık Çıkarsa Ne Olur?

Kira sözleşmeleriyle ilgili anlaşmazlıklar, genellikle tahliye süreçlerinde veya kira bedeli ödemelerinde ortaya çıkar. Peki, bu durumda ne yapılmalı?

1. Arabuluculuk ve Hukuki Süreç

Türkiye’de 2019’dan itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Ev sahibi veya kiracı, tahliye veya diğer anlaşmazlıklar için doğrudan dava açmadan önce arabulucuya başvurmalıdır. Arabuluculuk süreci:

Tarafları bir araya getirir ve anlaşma sağlanırsa hukuki süreç başlamaz.
Eğer anlaşma sağlanamazsa, dava yolu açılır.

2. Dava Süreci

Eğer tahliye davası açılırsa, süreç mahkemeye bağlı olarak birkaç ay sürebilir. Ev sahibi, tahliye nedenini (ihtiyaç, temerrüt, taahhütname vs.) açıkça kanıtlamalıdır. Kiracı ise, haksız tahliye taleplerine karşı itiraz edebilir.

Bir Tahliye Davasında Hangi Deliller Mahkemede Etkili Olur?

Hiç arzu etmediğimiz bir durum da şudur: Örneğin, noter onaylı bir taahhütname mi yoksa yazılı bir kira sözleşmesi mi daha güçlüdür? Mahkemede hangi deliller etkili olur?

Bu blog yazısını okuyan ev sahipleri ve kiracılar için Feza Mülk Yönetimi olarak bazı pratik öneriler sunmak isteriz:

1. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun

Hem ev sahibi hem kiracı, kira sözleşmesinin tüm maddelerini anlamalıdır.

2. Tahliye taahhütnamesi için acele etmeyin

Kiracı olarak, bu belgeyi imzalarken tarih ve şartları netleştirin.

3. Hukuki destek alın

Anlaşmazlık durumunda bir avukata danışmak, haklarınızı korumanıza yardımcı olur.

4. Yazılı iletişim kurun

Bildirimler, talepler ve anlaşmalar yazılı olmalıdır; bu, hukuki süreçlerde delil niteliği taşır.

Sonuç olarak şunu vurgulamak isteriz:

Haklarınızı Bilin, Sorunları Önleyin

Türkiye’de kira hukuku hem ev sahiplerini hem de kiracıları korumak için dengeli bir çerçeve sunar. 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun cevabı, TBK’daki tahliye nedenlerine ve tahliye taahhütnamesine bağlıdır.

Kiracılar, erken çıkış haklarını ve yükümlülüklerini bilmeli, ev sahipleri ise tahliye sürecinde yasal prosedürlere uymalıdır.

Tahliye taahhütnamesi süresi ve icra takibi süresi gibi detaylar, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir.

Eğer bir ev sahibi veya kiracıysanız, haklarınızı öğrenmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bu rehberi referans alabilirsiniz. Sorularınız varsa, bir telefonla bize ulaşabilir hukuk uzmanımıza danışarak durumunuza özel çözümler bulabilirsiniz.