Apartman Gürültü Yönetmeliği 2026: Saatler, Ceza ve Şikâyet

"Apartman Gürültü Yönetmeliği" Efsanesi ve Mevzuat Hiyerarşisi

Apartman gürültü yönetmeliği nedir? "Apartman Gürültü Yönetmeliği" halk arasında sıklıkla kullanılan ancak hukuki terminolojide tek bir metinden ibaret olmayan şemsiye bir kavramdır. Türkiye Cumhuriyeti mevzuatında doğrudan bu adla yayınlanmış tekil bir yönetmelik mevcut değildir; komşuluk hukukundan kaynaklanan ses uyuşmazlıkları çok katmanlı bir mevzuat hiyerarşisiyle düzenlenmektedir.

Feza Mülk Yönetimi olarak Kayseri  saha deneyimlerimize ve mülk yönetimi uyuşmazlıklarında incelediğimiz yüzlerce emsal karara göre; komşuların yaptığı en büyük hata, tüm gürültü türlerini tek bir mevzuata ve tek bir şikâyet makamına tabi sanmalarıdır.

Üst komşunun topuk sesi ile alt kattaki kafenin havalandırma motoru veya yan binadaki şantiye matkabı tamamen farklı hukuki rejimlere tabidir.

Konut ve Komşuluk Gürültüsünü Düzenleyen Temel Mevzuat Bütünlüğü

Gürültüyle mücadelede dayanak gösterilen temel kanun ve yönetmelikler aşağıda hiyerarşik sırasıyla sunulmuştur:

• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK m. 18): Kat malikleri ve kiracılar, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, haklarını karşılıklı dürüstlük kurallarına uygun kullanmakla yükümlüdür.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK m. 737): Komşuluk hakkı gereği herkes, taşınmazını kullanırken komşularına zarar verecek, onları rahatsız edecek taşkınlıklardan (özellikle duman, buğu, kurum, gürültü, sarsıntı) kaçınmak zorundadır.
• 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu (m. 36): Başkalarının huzur ve sükununu bozacak şekilde gürültüye neden olan kişilere kolluk (Polis/Jandarma) veya Belediye Zabıtası tarafından idari para cezası uygulanmasını öngörür.
• 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu (TCK m. 123 & m. 183): Gürültü eylemi ısrarlı bir hal aldığında "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" (TCK 123) veya kasıtlı/ihmali olarak sağlığa zarar verecek seviyeye ulaştığında "Gürültüye Neden Olma" (TCK 183) suçu kapsamında 2 aydan 2 yıla kadar hapis cezası yaptırımına bağlanmıştır.
• Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mevzuatı: 2022 yılında güncellenen Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği ve Resmî Gazete'de yayımlanan Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik (2017) ticari, endüstriyel, müzikli işletmeler ile binaların teknik yalıtım standartlarını düzenler.
• Apartman / Site Yönetim Planı: KMK m. 28 uyarınca bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindedir. Özel yasak saatleri ve idari yaptırımları belirleyebilir.

Apartman Gürültü Yönetmeliği Hukuki Mevzuat Karşılaştırma Tablosu

Sabit Saat Efsanesi: Hangi Saatlerde Gürültü Yapmak Yasaktır?

Apartman gürültü yönetmeliği saatleri kaç ile kaç arasındadır? Türkiye genelinde Resmi Gazete'de yayımlanmış, tüm binalar için geçerli "sabit ve tek bir gürültü saati" bulunmamaktadır. Türkiye'de gürültü saatleri kanuni genel ilkeler, yönetim planları ve mahalli belediye kararlarının birleşimiyle belirlenir.

Sektörel uygulamada ve yerleşik Yargıtay içtihatlarında kabul gören genel kural: Günün 24 saati komşuyu rahatsız edecek düzeyde gürültü yapmak yasaktır. Ancak günün bölümleri "Hassas Zaman Dilimleri" ve "Dinlenme Saatleri" olarak ikiye ayrılır.

Hafta İçi, Hafta Sonu ve Pazar Günü Gürültü Saatleri

Genel kabul gören ve idari makamlarca uygulanan zaman dilimi sınırlamaları şu şekildedir:

• Hafta İçi Dinlenme Saatleri (Gece Dönemi): 22.00 – 07.00 saatleri arası "Gece Hassas Dönemi" kabul edilir. Bu saatlerde müzik dinlemek, süpürge çalıştırmak, çamaşır/bulaşık makinesi sıkma programı çalıştırmak, yüksek sesle konuşmak kesinlikle yasaktır.
• Hafta İçi Gündüz Saatleri (07.00 – 13.00 & 15.00 – 22.00): Makul yaşam seslerine izin verilir. Ancak 13.00 – 15.00 saatleri arası Türkiye genelinde geleneksel "Öğle Öğrenci/Bebek Dinlenme Saati" olarak kabul görür ve gürültülü işlerden kaçınılmalıdır.
• Hafta Sonu Cumartesi Günü: Dinlenme saatleri 23.00 – 09.00 olarak esnetilse de tadilat ve ağır gürültülü işler için başlangıç saati en erken 10.00 olmalıdır.
• Pazar Günü ve Resmî Tatiller: Pazar günleri "Tam Gün Dinlenme Zamanı" sayılır. Pazar günleri apartmanda matkap çalıştırmak, kırım/döküm yapmak, ev taşımak, ağır ev temizliği yapmak yönetim planlarının %95'inde tamamen yasaklanmıştır.

Apartman Gürültü Yönetmeliği Hafta İçi ve Hafta Sonu Senaryo Karşılaştırma Tablosu

Gece gürültüsü otomatik olarak suç oluşturur mu? Gece saatlerinde (22.00–07.00) yapılan tek seferlik veya kazara oluşan gürültü Kabahatler Kanunu kapsamında idari para cezasını gerektirir. Ancak bu durumun alışkanlık haline getirilmesi, uyarılara rağmen saat 02.00'de düzenli müzik yayını yapılması TCK m. 123 uyarınca "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma" suçunu oluşturur ve hapis cezası istemiyle adli soruşturmaya konu olur.

Apartman Gürültü Yönetmeliği Gürültü Kaynağına Göre Şikâyet ve Başvuru Rehberi

Apartman gürültüsü nereye şikâyet edilir? Şikâyetin yapılacağı mercii, gürültünün kaynağına, failin niteliğine (şahıs mı, işletme mi) ve gürültünün niteliğine göre değişir. Hatalı kuruma yapılan müracaatlar zaman kaybına ve yetkisizlik kararlarına yol açar.

Gürültü Kaynakları ve Doğru Başvuru Mercii Tablosu

Apartman Gürültü Yönetmeliği Desibel (dBA) Ölçümü: Ne Zaman Gereklidir, Nasıl Yapılır?

Apartman gürültü yönetmeliği desibel sınırı kaçtır? Yan komşunuzun TV sesinde veya ev içi gürültülerde desibel ölçümü yaptırmak zorunlu değildir. Kolluk kuvvetleri (polis/zabıta) komşuluk gürültüsünü olay yerinde tespit ederek tutanak altına alabilir ve desibel ölçümü olmaksızın idari para cezası kesebilir.

Ancak ticari işletmeler, klimanın dış ünitesi, hidrofor, jeneratör, şantiye ve canlı müzik mekanlarında desibel ölçümü hukuki zorunluluktur.

Desibel Ölçüm Karar Ağacı

Hangi durumda nasıl hareket edeceğinizi belirleyen teknik algoritma şu şekildedir:

• Gürültü Şahıstan mı Geliyor? (Televizyon, Ayak Sesi, Parti): Desibel ölçümüne gerek YOK. Polis/Zabıta tutanağı, komşu tanıklığı ve gürültü günlüğü yeterlidir.
• Gürültü Bir Tesis / Ekipmandan mı Geliyor? (Dükkan, Klima, Jeneratör, Şantiye): Desibel ölçümü ZORUNLU. A Tipi Akredite Ses Laboratuvarı veya Çevre İl Müdürlüğü ekipleri kalibre cihazlarla ölçüm yapar.
• Gürültü Binanın Yalıtım Eksikliğinden mi Kaynaklanıyor?: Mahkeme aracılığıyla Bilirkişi Tespiti (Re'sen akustik inceleme) gereklidir.

Yasal Desibel Sınırları ve Akustik Sınır Değerler

Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği uyarınca konut içi ve çevresi için belirlenen sınır değerler:

• Konut Yatak Odaları (Gece): Maksimum 35 dBA (Ağırlıklı ses seviyesi).
• Konut Oturma Odaları (Gündüz): Maksimum 45 dBA.
• Ticari İşletmelerden Konuta Sızan Ses (Gece): Arka plan ses seviyesini 5 dBA'dan fazla aşamaz.
• Şantiye Gürültüsü (Gündüz): Maksimum 70 dBA.

2026 Yılı Apartman Gürültü Yönetmeliği Güncel Gürültü Cezaları Cetveli

Apartman gürültü yönetmeliği cezası 2026 yılında ne kadardır? Gürültü cezası tek bir rakamdan ibaret değildir. Failin tüzel kişi mi yoksa gerçek kişi mi olduğuna, eylemin Kabahatler Kanunu'na mı yoksa Çevre Kanunu'na mı girdiğine göre değişmektedir.

Her yıl Resmî Gazete'de yayımlanan Yeniden Değerleme Oranı (VUK Mükerrer 298) uyarınca güncellenen 2026 yılı ceza tutarları cetveli aşağıdadır:

2026 Yılı Mevzuata Göre Gürültü Ceza Cetveli

Apartman Gürültü Yönetmeliğiyle Çocuk ve Bebek Sesinin Hukuki Değerlendirmesi

Apartman gürültü yönetmeliği çocuk gürültüsünü nasıl kapsar? Rakiplerin çoğunun yüzeysel geçtiği bu konu, Yargıtay kararları ve hukuki doktrinde özel bir hakkaniyet dengesiyle ele alınır. Çocuk ve bebek sesleri doğrudan "suç" veya "kabahat" olarak nitelendirilemez.

Hukuki değerlendirmede "Olağan Yaşam Sesi" ile "Ebeveyn İhmali Kaynaklı Sürekli Gürültü" ayrımı yapılır.

Hukuki Değerlendirme Ölçütleri

• Bebeğin Ağlaması, Gaz Sancısı, Kolik Durumları: İnsan doğasının gereği ve biyolojik zorunluluktur. Hukuken "Olağan Yaşam Sesi" kabul edilir. Hiçbir mahkeme veya polis bebek ağlaması nedeniyle idari ceza uygulayamaz.
• Çocuğun Koşması ve Oyun Sesi (Gündüz): Çocukların gelişimsel ihtiyacıdır. Gündüz saatlerinde (09.00–21.00) makul sınırlar içindeki oyun sesleri komşuluk tolerans limiti (TMK m. 737) içinde görülür.
• Önlenebilir Ebeveyn İhmali (Gece Geç Saatler): Gece saat 01.00'de çocuğun parke üzerinde sert cisimlerle oynamasına, top koşturmasına müsaade edilmesi, ebeveynin uyarılara rağmen halı kullanmaması veya tedbir almaması hukuki sorumluluk doğurur.
• Özel Gereksinimli ve Engelli Çocuklar: Otizm, DEHB veya nörolojik rahatsızlıkları bulunan çocukların çıkardığı seslerde yüksek komşuluk toleransı ve hakkaniyet ilkesi esastır. Bu durumlarda adli makamlar cezadan ziyade binaya ses yalıtımı yapılması veya halı kaplama gibi fiziki çözümlere hükmeder.

Apartman Gürültü Yönetmeliği Şikayetlerde Eksiksiz Delil Dosyası Hazırlama Kontrol Listesi

Mahkemeye veya idari makamlara başvururken "Üst komşum çok gürültü yapıyor" demek yeterli değildir. İddia sahibi iddiasını somut delillerle ispatlamakla mükelleftir. Güçlü bir delil dosyası için aşağıdaki kontrol listesini tamamlayınız:

Adım Adım Şikâyet ve Hukuki Adımlar (5 Aşamalı Plan)

Bir gürültü uyuşmazlığında sırasıyla izlenmesi gereken mantıksal ve hukuki süreç şu şekildedir:

Adım 1: Sözlü İletişim ve Dostane Uyarı

Sorunu öncelikle komşunuzla dürüstlük kuralı çerçevesinde, yüz yüze konuşarak çözmeyi deneyin. Çoğu zaman komşular sesin alt/yan daireye ne kadar şiddetli gittiğinin farkında olmayabilir.

Adım 2: Yönetime Bildirim ve Yazılı Uyarı

Sözlü uyarı sonuç vermezse, Apartman/Site Yönetimine yazılı olarak başvurun. Yönetici, KMK m. 18 uyarınca komşuyu uyarmak ve yönetim planındaki kuralları hatırlatmakla görevlidir.

Adım 3: Anlık İhbar (112 Kolluk & 153 Zabıta)

Gürültünün devam ettiği esnada (özellikle gece saatlerinde) 112 Acil Çağrı Merkezini arayarak Polis/Jandarma talep edin. Gürültü ticari işletmeden geliyorsa 153 Zabıta veya ALO 181 Çevre Hattını arayın. Ekiplerin olay yerinde tutanak tutmasını sağlayın.

Adım 4: Zorunlu Dava Şartı Arabuluculuk

01 Eylül 2023 tarihi itibarıyla Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda (gürültü dahil) mahkemeye gitmeden önce Arabuluculuğa başvuru zorunlu dava şartıdır. Adliyelerdeki Arabuluculuk Bürosuna ücretsiz başvurulur.

Adım 5: Sulh Hukuk Mahkemesi – Hâkimin Müdahalesi Davası

Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "KMK m. 33 Uyarınca Hâkimin Müdahalesi" davası açılır.

Mahkeme Hangi Kararları Alabilir?

• Gürültünün önlenmesi için belirli saatlerde faaliyet sınırlaması,
• Gürültü yapan dairenin zeminine halı/yalıtım malzemesi serilmesi zorunluluğu,
• İlgili cihaza/ekipmana el konulması veya kullanımının yasaklanması,
• KMK m. 25 Uyarınca Kat Mülkiyetinin Devri (Kat Malikinin İhracı): Gürültü alışkanlık haline gelir, mahkeme kararına rağmen 1 yıl boyunca ihlal sürerse, diğer kat malikleri birleşerek o komşunun dairesini satın alıp binadan ihraç edebilir.

Apartman Gürültü Yönetmeliği Dilekçe ve Uyarı Metni Örnekleri

Apartman Yönetimine Verilecek Gürültü Şikâyet Dilekçesi

Sulh Hukuk Mahkemesi Hâkimin Müdahalesi Dava Dilekçesi

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Pazar günü evde matkap çalıştırmak veya tadilat yapmak yasak mı?

Evet, pazar günleri evde matkap çalıştırmak ve kırım yapmak yasaktır. Pazar günleri genel dinlenme günü kabul edildiği için yönetim planlarında ve belediye zabıta yönetmeliklerinde tam gün gürültülü tadilat yasağı uygulanır.

Polis veya zabıta gürültü yapan komşunun evine girip cihazına el koyabilir mi?

Hayır, polis veya zabıta mahkeme kararı olmadan konut dokunulmazlığı nedeniyle eve giremez. Ancak kapıda durum tespiti yaparak Kabahatler Kanunu m. 36 uyarınca idari para cezası tutanağı düzenler.

Evcil hayvan (köpek havlaması) gürültüsü apartman gürültü yönetmeliğine girer mi?

Evet, evcil hayvan gürültüsü komşuluk hukuku ve KMK m. 18 kapsamındadır. Havlamanın süreklilik arz etmesi durumunda Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak hayvanın eğitilmesi veya binadan uzaklaştırılması talep edilebilir.

Kiracı gürültü yapıyorsa ev sahibinin (mülk sahibinin) hukuki sorumluluğu var mıdır?

Evet, mülk sahibi kiracısının eylemlerinden KMK m. 18 uyarınca müteselsilen sorumludur. Yönetim veya mağdur komşular ev sahibine noterden ihtarname çekerek gürültücü kiracının tahliyesini talep edebilir.

Alt kattaki dükkanın veya restoranın gürültüsü nereye şikâyet edilir?

Ticari işletmeler İlçe Belediyesine ve Çevre İl Müdürlüğü'ne (ALO 181) şikâyet edilir. Cihazla desibel ölçümü yapılır ve işletmeye Çevre Kanunu kapsamında ağır para cezası veya ruhsat iptali uygulanır.

Kaynakça

• T.C. Resmi Gazete - 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (14/11/1965 Tarih ve 12151 Sayılı Resmi Gazete).
• T.C. Resmi Gazete - Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği (30/11/2022 Tarih ve 32029 Sayılı Resmi Gazete).
• T.C. Resmi Gazete - Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik (31/05/2017 Tarih ve 30082 Sayılı Resmi Gazete).
• T.C. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E. 2021/14205, K. 2022/3112 Sayılı Kat Mülkiyeti Komşuluk Hukuku Emsal Kararı.
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 Yılı Çevre Kanunu Tebliğleri.

""" # Write HTML file with open("apartman_gurutu_yonetmeligi_2026.html", "w", encoding="utf-8") as f: f.write(doc_html) # Convert to PDF HTML("apartman_gurutu_yonetmeligi_2026.html").write_pdf("apartman_gurutu_yonetmeligi_2026.pdf") print("PDF successfully generated.")