Topraktan Ev Almak Kazanç Getiren Bir Yatırım Olabilir Mi?

Bir ev satın almak hayatımızın en büyük kararlarından biri, özellikle de bir yatırım aracı olarak düşündüğünüzde. Peki ya henüz inşaatına başlanmamış, sadece kağıt üzerinde bir proje olan "topraktan ev almak”tan bahsediyorsak? 

Gelecekte değerlenme potansiyeli yüksek bir yatırım arıyorsanız, belki de en çok duyduğunuz seçeneklerden biri topraktan ev almak olmuştur.  

Bu kulağa biraz riskli gelse de aslında doğru adımlar atıldığında son derece kazançlı bir yatırım kapısı olabilir. Unutmayın, riskin olduğu yerde kazanç fırsatı da vardır. 

Birçok yatırımcı için cazip görünse de beraberinde dikkat edilmesi gereken ciddi riskler de vardır. Feza Mülk Yönetimi uzmanları olarak hazırladığımız bu blog yazısında sizlere, topraktan ev almanın tüm boyutlarını; avantajlarından dezavantajlarına, hukuki süreçlerden finansman yöntemlerine kadar samimi bir dille anlatacağız.

Feza Mülk Yönetimi uzmanları olarak bu makale ile topraktan ev almak kazanç getiren bir yatırım olabilir mi sorusuna net cevaplar sunacak, potansiyel tuzaklardan bahsederken size yol göstereceğiz.

Topraktan Ev Almak Nedir?

Topraktan ev almak ya da diğer adıyla temelden ev almak, inşaat projesi henüz başlamamış veya yeni başlamış bir gayrimenkulü, proje aşamasında satın alma işlemidir. 

Topraktan ev almak, henüz inşaatı başlamamış ya da inşaatın ilk aşamalarında olan bir projeden daire satın almaktır. Yani daha ortada yalnızca proje ve maket vardır. Bu yöntem, yatırımcıya inşaat ilerledikçe değer artışı yakalama fırsatı sunar.

Topraktan ev almak uygulaması size mülkü henüz tamamlanmadan, genellikle piyasa değerinin altında bir fiyata alma fırsatı sunar. Bu sayede, inşaat süreci tamamlandığında evin değeri yükselir ve siz de bu değer artışından kâr elde edersiniz. Bu, bir nevi geleceğe yapılan bir yatırım vaadidir.

Topraktan Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Topraktan ev alırken nelere dikkat etmeli sorusunun yanıtı, titiz bir araştırma sürecinden geçer. İlk dikkat edilecek husus, projenin ruhsat ve imar izinlerinin tam olmasıdır. 

İkinci olarak, arsa payı hesaplaması size net şekilde açıklanmalıdır. Ayrıca ödeme planının şeffaf olması gerekir. Tüm bunlar gelecekte yaşanacak sorunların önüne geçer.

Projenin yasal belgelerini kontrol etmelisiniz: tapu, ruhsat, imar durumu ve iskân belgesi gibi. 

İskan ve ruhsat belgelerinin alınması projenin güvenilirliğini kanıtlar. Ayrıca, sözleşmedeki cezai şartlar, teslimat süresi ve malzeme kalitesi gibi maddeleri detaylıca incelemelisiniz.

Topraktan ev alırken nelere dikkat etmeli sorusunun cevabı, riskleri yönetmek için kritik öneme sahiptir. En önemli adımlardan biri de  güvenilir bir müteahhit seçimi yapmaktır. Müteahhidin geçmiş projelerini, tamamlanan işlerin kalitesini ve teslimat sürelerini mutlaka araştırın. 

Topraktan ev satın alırken müteahhitle nasıl sözleşme yapılır konusu da bir o kadar önemlidir. 

Sözleşmede, teslim tarihi, kullanılacak malzemelerin kalitesi, gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar ve tapu devri gibi tüm detayların açıkça belirtildiğinden emin olun. Bu sözleşme, sizin haklarınızı güvence altına alacak en önemli belgedir.

Topraktan Ev Satın Alırken Müteahhitle Nasıl Sözleşme Yapılır?

Topraktan ev satın alırken müteahhitle nasıl sözleşme yapılır sorusu, sürecin en can alıcı noktalarından biridir. Bu anlaşma, genellikle "gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" veya "ön sözleşme" olarak adlandırılır. Ancak en güvenli yöntem, bir gayrimenkul avukatı eşliğinde hazırlanan ve noter onaylı bir "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" yapmaktır. 

Bu sözleşme, her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini net bir şekilde ortaya koyar. Önemli bir detay, sözleşmeye projenin başlangıç ve bitiş tarihlerinin yanı sıra, gecikme durumunda müteahhidin ödeyeceği günlük gecikme cezalarını da eklemektir. Bu, sizi olası inşaat teslim süresinde karşılaşılabilecek risklere karşı koruyacaktır.

Topraktan Ev Almanın Avantajları

Temelden ev almanın avantajları saymakla bitmez. En büyük faydası, elbette maliyet avantajı. En büyük avantajı düşük maliyetli yatırım yapabilmektir. İnşaatın ilk aşamasında fiyatlar genellikle en uygun seviyededir. 

Ayrıca esnek ödeme planları ve taksit imkanları da yatırımcının nakit akışını kolaylaştırır. Örneğin bir daireyi temelden almak, bitmiş bir eve göre yüzde 20-30 daha ucuz olabilir.

Topraktan ev almak size genellikle daha uygun fiyatlar sunar, çünkü müteahhitler projenin finansmanı için erken satışlardan gelen paraya ihtiyaç duyar. Ayrıca esnek ödeme planları sayesinde bütçenize uygun taksitler belirleyebilirsiniz.

Bu düşük maliyetli yatırım fırsatı, paranızın daha değerli olmasını sağlar. Ayrıca, yeni bir evde ilk oturan siz olacağınız için hiçbir yıpranma veya onarım masrafıyla karşılaşmazsınız.

Topraktan Ev Almanın Dezavantajları

Topraktan ev almanın dezavantajları arasında en belirgin olanı belirsizliktir. İnşaat gecikebilir, teslim tarihi uzayabilir, ayrıca kullanılan malzeme kalitesi bazen sözleşmede yazılandan farklı olabilir ve riskleri, hayal kırıklığına yol açabilir. 

Projenin tamamlanamaması durumunda, paranızı geri almak için uzun ve zorlu bir yasal süreçler sizi bekleyebilir. 

Ayrıca, inşaat süreci boyunca olası piyasa dalgalanmaları nedeniyle evin değeri beklenen kadar artmayabilir. Bu yüzden doğru konut projelerini seçmek önemlidir.

Topraktan Ev Almak Karlı mı?

Topraktan ev almak karlı mı sorusu, pek çok yatırımcının aklını kurcalayan en temel sorulardan biridir. Doğru projeyi seçtiğinizde elbette kârlıdır. Çünkü inşaat tamamlandığında evin değeri genellikle yükselir.

Bu yatırım stratejisinin kârlılığı, temel olarak iki faktöre bağlıdır: proje tamamlandığında elde edilecek değer artışı ve maliyet avantajı. 

Genellikle, temelden ev almak, size piyasa fiyatının çok altında bir giriş noktası sunar. Çünkü müteahhitler, projenin başlangıç finansmanını sağlamak için erken alıcılara özel indirimler ve esnek ödeme planları sunar. Örneğin, tamamlanmış benzer bir dairenin fiyatı 10 milyon TL iken, topraktan ev projelerinde aynı daireyi 7-8 milyon TL gibi bir fiyata alabilirsiniz. 

Bu fiyat farkı, inşaat bittiğinde otomatik olarak sizin kârınız haline gelir. Ayrıca, enflasyonist ortamlarda inşaat maliyetleri ve arsa değerleri yükseldiğinden, yatırımınızın değeri de hızla artar. 

Bu durum, topraktan ev alma aşamasının yatırım avantajlarını net bir şekilde ortaya koyar. Bu da kısa sürede yüksek yatırım getirisi anlamına gelir.

Hangisi Mantıklı: Topraktan Ev Almak mı Anahtar Teslimi mi?

Bu sorunun cevabı tamamen sizin risk toleransınıza ve beklentilerinize bağlıdır. Anahtar teslim ev almak, risksiz ama pahalıdır. Topraktan almak ise ucuz ama risklidir. 

Anahtar teslim ev almak daha güvenli ve hızlı bir seçenektir, çünkü evi hemen görebilir, eksiklerini kontrol edebilir ve hemen taşınabilirsiniz. Ancak, topraktan ev almak size daha yüksek bir yatırım getirisi sağlama potansiyeli sunar. 

Eğer sabırlıysanız, araştırmacı bir yatırımcıysanız ve riskleri yönetme beceriniz varsa, topraktan ev almak karlı mı sorusuna olumlu bir yanıt verebilirsiniz.

Ancak güven odaklı ilerlemeyen biri için anahtar teslim daha güvenlidir.

Topraktan Ev Alırken En Sık Yapılan Hatalar

Topraktan ev almak konusunda en sık yapılan hatalar, genellikle acelecilik ve yeterli araştırma yapmamaktan kaynaklanır. 

En yaygın hata, yalnızca fiyatı dikkate almaktır. Oysa müteahhittin geçmiş projeleri, tapu süreci ve malzeme kalitesi en az fiyat kadar önemlidir

Yatırımcıların düştüğü en büyük tuzaklardan biri, sadece maket ve reklamlara aldanmaktır. Maket ve proje analizi nasıl yapılır konusunda yeterli bilgi sahibi olmadan adım atmak, büyük riskler taşır. 

Diğer bir hata da, sözleşmeyi detaylı incelemeden veya hukuki destek almadan imzalamaktır. Unutmayın ki, temelden ev alma sözleşmesi hayati bir belgedir ve hukuki olarak korunmanızı sağlar. Bu yüzden, topraktan ev almak nasıl oluyor sorusunun cevabını tam olarak anlamadan harekete geçmeyin.

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Topraktan Ev Almak

Kentsel dönüşüm projeleri özellikle büyük şehirlerde cazip fırsatlar sunar. Arsa değeri yüksek bölgelerde yapılan bu projeler, kısa sürede ciddi kazanç sağlayabilir. Ancak hukuki süreçleri daha yakından takip etmek gerekir.

Kentsel dönüşüm projelerinde topraktan ev almak, hem riskleri hem de büyük fırsatları içinde barındırır. 

Bu projeler genellikle şehrin eski ve merkezi bölgelerinde yer alır, bu da tamamlandıklarında çok daha yüksek değerlere ulaşacakları anlamına gelir. Ancak, kentsel dönüşüm projelerinin kendine özgü hukuki ve bürokratik süreçleri vardır. 

Bu süreçler, projenin beklenenden daha uzun sürmesine neden olabilir. Ayrıca, projenin eski yapıların yıkımını da içermesi, süreç karmaşıklığını artırır. Bu nedenle, bir kentsel dönüşüm projesine yatırım yapmadan önce projenin ruhsat ve onay süreçlerini çok iyi araştırmalı ve topraktan ev alırken yasal süreçler konusunda uzman bir avukattan destek almalısınız.

Topraktan Ev Alırken Yasal Süreçler, Belgelendirme ve Finansman Seçenekleri

Topraktan ev almak için yasal süreçler bir hayli detaylıdır. Yatırım yaparken mutlaka noter onaylı sözleşme, ruhsat belgeleri ve imar durumu belgeleri kontrol edilmelidir.

Sözleşme imzalanmadan önce, gayrimenkul avukatından destek almak hayati önem taşır. Avukatınız, alacağın temliki sözleşmesi gibi karmaşık hukuki belgeleri sizin adınıza inceleyebilir. 

Finansman açısından, bankalar genellikle tamamlanmamış projelere kredi vermekte çekingen davranır, ancak müteahhit firmaların kendi bünyesinde sunduğu esnek ödeme planları ve taksitlendirme seçenekleri bulunur. 

Topraktan ev alırken finansman seçenekleri konusunda detaylı bir araştırma şarttır.

Topraktan Ev Alırken Çıkacak Muhtemel Sorunlar

Her madalyonun iki yüzü vardır. Topraktan ev satın almak riskli mi sorusunun cevabı, maalesef evet. 

Her yatırımın içinde risk vardır. Müteahhittin finansal sıkıntıları veya projenin yarım kalması, inşaat firmasının iflası veya kullanılan malzemelerin kalitesiz olması gibi sorunlarla karşılaşabilirsiniz. 

Ayrıca tapunun hemen devredilmemesi yatırımcıyı tedirgin edebilir. Bu nedenle her adımı dikkatle incelemek şarttır.

Bu riskleri en aza indirmek için müteahhittin güvenilirliği çok önemlidir. Projenin vaat edilen zamanda tamamlanmaması, sizin için hem finansal hem de psikolojik bir yük oluşturabilir.

Topraktan Ev Alanların Bilmesi Gereken Tapu ve İskan Süreci

Tapu ve iskan süreci, yatırımın en kritik noktasıdır. Kat irtifakı ile başlar, inşaat bitip belediye iskan verdikten sonra kat mülkiyetine dönüşür. Eğer iskan alınmazsa evinizi kullanmakta sorun yaşayabilirsiniz.

Topraktan ev alanların bilmesi gereken tapu ve iskan süreci, yatırımın son aşamasını oluşturur. İnşaat tamamlandığında, müteahhit firma ilgili belediyeye başvurarak iskân ruhsatı veya "yapı kullanma izin belgesi" almalıdır. 

İskân belgesi, binanın projesine uygun olarak tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu gösteren en önemli belgedir. 

İskan alındıktan sonra, dairenin tapu devri için gerekli işlemler başlar. Bu süreçte topraktan ev almak istediğinizde tapu alınır mı sorusunun cevabı netleşir; evet, tüm yasal süreçler tamamlandığında tapu sizin adınıza çıkar. Bu aşamada, tapu harcı ve diğer masraflar alıcıya aittir.

Topraktan Ev Almanın Vergisel Boyutu

Topraktan ev almanın vergisel boyutu, yatırımcının göz önünde bulundurması gereken önemli bir konudur. 

İnşaat firması genellikle KDV'yi fiyata dahil eder, ancak tapu devri sırasında tapu harcı ödemesi alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir. Bu harç, evin beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. 

Ayrıca, ileride evi satmaya karar verdiğinizde, eğer evin size ait olduğu beş yıllık süreyi doldurmamışsa, elde edeceğiniz kâr üzerinden bir değer artış kazancı vergisi ödemeniz gerekebilir. Bu, topraktan ev almanın vergisel boyutunu anlamanız açısından kritik bir bilgidir.

Topraktan Ev Alırken Lokasyonun Yatırım Değerine Etkisi

Gayrimenkul yatırımında belki de en önemli kural lokasyon, lokasyon, lokasyon kuralıdır. Topraktan ev alırken lokasyonun yatırım değerine etkisi yadsınamaz. Gelecekte değerlenecek bölgeler, yeni ulaşım projeleri (metro, tramvay hatları), hastane, okul, alışveriş merkezi gibi sosyal donatı alanları yakınında olan yerlerdir. 

Topraktan ev alırken geleceğin değerli bölgelerini belirlemede analiz yöntemleri arasında şehir planlama raporlarını incelemek, kentsel dönüşüm alanlarını takip etmek ve gayrimenkul uzmanlarından destek almak yer alır. 

Bu tür bir yatırım, kentsel dönüşüm projelerinde topraktan ev almak gibi, uzun vadede size yüksek kârlar getirebilir.

Gelecekte gelişecek bölgelerde ev almak, yatırımınızın katlanmasını sağlar.

Topraktan Ev Alanların Finansman Seçenekleri

Topraktan ev alanların finansman seçenekleri, genellikle banka kredilerinden farklıdır. Çoğu banka, tamamlanmamış projelere ipotek koymak istemediği için konut kredisi vermekte zorlanır. Bu durumda, müteahhit firmanın kendi bünyesinde sunduğu esnek ödeme planları ve taksit seçenekleri devreye girer. 

Bu planlar, genellikle peşinat ödemesini takiben, inşaat süreci boyunca taksitler halinde ödeme yapmanıza olanak tanır. Bazen müteahhitler, bankalarla özel anlaşmalar yaparak, proje tamamlandığında kredi imkânı sunabilirler. Topraktan ev alırken finansman seçeneklerini müteahhitle ve bankalarla ayrı ayrı görüşerek en uygun olanı belirlemek akıllıca bir yaklaşımdır.

Topraktan Ev Alırken İnşaatta Kullanılan Malzeme Kalitesinin Önemi
Topraktan ev almak bir nevi maket üzerinden geleceğe yatırım yapmak gibidir. Ancak bu maket, gerçek bir binaya dönüştüğünde kullanılan malzemelerin kalitesi, evinizin değerini ve yaşam konforunuzu doğrudan etkiler. 

Maalesef, bazı müteahhitler maliyeti düşürmek için düşük kaliteli malzemeler kullanabilir. Bu durum, gelecekte sizi yüksek bakım masraflarıyla karşı karşıya bırakabilir. 

Bu nedenle, sözleşmeye kullanılacak markaların ve kalitelerin (örneğin, TSE belgeli çimento, belirli bir marka seramik veya parke) eklenmesi büyük bir güvence sağlar. 

Ayrıca, inşaat devam ederken ara ara ziyaretler yaparak kullanılan malzemeleri kontrol etmek, size topraktan ev alırken inşaatta kullanılan malzeme kalitesinin önemini bir kez daha hatırlatacaktır.

Topraktan Ev Alırken Maket ve Proje Analizi Nasıl Yapılır?

Topraktan ev almak demek, henüz ortada olmayan bir şeye para vermek demektir ve bu nedenle maket ve proje analizi nasıl yapılır sorusu çok önemlidir.   

Pazarlama broşürleri ve 3D maketler genellikle en çekici haliyle sunulur, ancak gerçekle tam olarak örtüşmeyebilir. 

Bir profesyonel mimar veya inşaat mühendisi ile projenin teknik çizimlerini (kat planları, cephe görünüşleri vb.) incelemek, size çok daha gerçekçi bir fikir verecektir. Örneğin, odaların ve balkonların büyüklüklerini, pencerelerin konumunu ve doğal ışık alımını teknik projeler üzerinden analiz etmek, hayal kırıklığı yaşamanızı engeller. 

Bu detaylı inceleme, gelecekteki evinizin potansiyelini daha iyi anlamanıza yardımcı olur.

Topraktan Ev Alırken Geleceğin Değerli Bölgelerini Belirlemede Analiz Yöntemleri

Topraktan ev almak aynı zamanda bir gelecek okuma sanatıdır. Geleceğin değerli bölgelerini belirlemede analiz yöntemleri arasında en önemlisi, devletin ve yerel yönetimlerin yatırım planlarını takip etmektir. 

Bölgesel gelişim planlarını takip edin, ulaşım projelerini inceleyin. Ayrıca belediyelerin imar planları size yol gösterir. Böylece geleceğin değerli bölgelerini daha isabetli seçebilirsiniz.

Yeni metro hatları, otoyol projeleri, üniversite kampüsleri veya hastane inşaatları gibi altyapı yatırımları, bir bölgenin değerini hızla artırır. Ayrıca, bölgenin demografik yapısındaki değişimleri (genç nüfusun artması, çalışan kesimin yerleşmesi vb.) izlemek de önemlidir. 

Bu tür verileri analiz ederek, bugün “toprak” olan bir yerin, yarın altın değerinde bir konuma geleceğini tahmin edebilirsiniz. Bu, topraktan ev almak kazanç getiren bir yatırım olabilir mi sorusuna vereceğiniz en güçlü yanıtlardan biridir.

Topraktan Ev Alırken Güven Odaklı Yaklaşım

Güven, bu yatırımın en kritik unsurudur. Peki ya müteahhit beklentileri karşılamazsa? Bu yüzden topraktan ev alırken inşaat firması nasıl araştırılır sorusu hayati önem taşır. Bu süreçte en kritik unsur müteahhittin güvenilirliğidir. 

Öncelikle, firmanın daha önceki projelerini inceleyin ve tamamlanan binaları ziyaret edin. Ayrıca, firma hakkında internetteki yorumları okuyun ve sektörel derneklere üyelikleri olup olmadığını kontrol edin. 

Hatta bağımsız bir gayrimenkul avukatı ile çalışarak sözleşmeyi değerlendirin. Çünkü güven olmadan kazanç hayale dönüşebilir. Hukuki danışmanlık alarak olası risklerden korunmak en akıllıca yoldur.

Topraktan Ev Alırken Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibinin, arsası üzerine ev yapması karşılığında müteahhide kat veya daire vermesini konu alan bir anlaşmadır. Bu, arsa sahibini finansal bir yükümlülükten kurtarırken, müteahhidin de proje için gerekli arsayı edinmesini sağlar. 

Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan bu sözleşme, payların nasıl dağıtılacağını belirler. Yatırımcı olarak sizin için önemli olan nokta, müteahhidin arsa payını gerçekten devralmış olmasıdır.

Projeden ev alırken tapu harcı ne kadar sorusu bu noktada devreye girer. Tapu harcı, devir sırasında her iki taraf için de belirli bir yüzde üzerinden hesaplanır.

Sonuç olarak topraktan ev almak, tıpkı bir tohum ekmek gibidir. Doğru toprak, doğru iklim ve doğru bakım ile bu tohum, güçlü bir ağaca dönüşür. Ancak dikkatsizce ekilen tohum, filizlenmeden kuruyabilir.

Eğer siz de yatırım yapmayı düşünüyorsanız; belgeleri titizlikle kontrol edin, kat karşılığı inşaat sözleşmesini inceleyin, güvenilir bir müteahhit seçin ve süreci bir gayrimenkul avukatı ile yönetin. O zaman topraktan ev almak, sadece bir ev değil, uzun vadede kazançlı bir geleceğin anahtarı olacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Topraktan ev alırken hangi belgeler talep edilmelidir? 

Müteahhitten öncelikle projenin ruhsatını, imar durum belgesini ve tapu kaydını (arsa veya kat irtifaklı tapu) görmelisiniz. Ayrıca, projenin bitiş tarihini ve teknik özelliklerini içeren detaylı sözleşme belgesini istemeyi unutmayın.

Topraktan alınan evin bitiş süresi gecikirse ne yapılmalıdır? 

Eğer sözleşmenizde gecikme durumunda uygulanacak cezai şartlar (örneğin günlük kira bedeli) belirtilmişse, bu şartları devreye sokabilirsiniz. Eğer yoksa, bir avukat aracılığıyla ihtar çekerek yasal haklarınızı arayabilirsiniz.

Topraktan ev alırken kat irtifakı ve kat mülkiyeti nedir? 

Kat irtifakı, projenin tamamlanmadığı ve henüz iskan ruhsatının alınmadığı durumlarda, size arsa üzerindeki payınızı ve daire numaranızı gösteren bir tapu türüdür. Kat mülkiyeti ise projenin tamamlanıp iskan ruhsatı alındıktan sonra dairenizin bağımsız bir gayrimenkul olarak tescil edildiği kesin tapu belgesidir.

Topraktan ev alırken konut kredisi kullanılabilir mi? 

Bankalar genellikle kat irtifakı tapusu olan ve henüz tamamlanmamış projelere kredi vermeye pek yanaşmazlar. Ancak bazı bankalar, müteahhit firma ile özel anlaşmalar yaparak, projenin belli bir aşaması tamamlandığında konut kredisi imkanı sunabilirler.

Topraktan ev alma riskleri nasıl azaltılabilir? 

Riskleri en aza indirmek için güvenilir, referansları güçlü ve finansal olarak sağlam bir müteahhit seçimi hayati önem taşır. Ayrıca, sözleşmenizi bir gayrimenkul avukatı eşliğinde hazırlatmak ve tapu devri ile ilgili tüm detayları önceden netleştirmek en akıllıca adımlardan biridir.

Topraktan ev almak karlı mı?

Evet, doğru proje ve müteahhitle çalışıldığında, piyasa değerinin altında bir maliyetle sahip olunan evin değeri tamamlandığında artacağından oldukça kârlıdır.

Topraktan ev alırken nelere dikkat etmeli?

Müteahhidin geçmişi, projenin yasal belgeleri, sözleşmedeki şartlar ve projenin konumu gibi faktörlere dikkat edilmelidir.

Projeden ev alırken tapu harcı ne kadar?

Tapu harcı, evin tamamlandığında yapılan devir işleminde, beyan edilen satış bedeli üzerinden belirli bir yüzdeyle hesaplanır.

Müteahhitten ev almanın riskleri nelerdir?

İnşaat gecikmeleri, müteahhidin iflas etmesi, malzeme kalitesinde düşüş ve sözleşmede belirtilmeyen ek maliyetler gibi riskler bulunur.

Topraktan ev almak ne kadar kârlı?

Lokasyona, müteahhitin güvenilirliğine ve projenin kalitesine göre kârlılık yüzde 20 ila 50 arasında değişebilir.

Temelden daire almanın faydaları nelerdir?

Daha uygun fiyat, esnek ödeme ve yüksek değer artışı temelden daire almanın en önemli faydalarıdır.

Projeden ev alınca tapu nasıl alınır?

Önce kat irtifakı alınır, inşaat bitip iskan alındığında kat mülkiyetine dönüşür.

Topraktan ev almak karlı mı?

Doğru lokasyon ve güvenilir müteahhit ile evet, kısa sürede yüksek kazanç sağlar.

Topraktan Ev Almak İstediğinizde Tapu Alınır Mı?

Genellikle inşaat tamamlanmadan tapu alınmaz. Bu süreçte size kat irtifakı tapusu verilir. İskan alındığında bu tapu kat mülkiyeti tapusuna dönüşür. Dolayısıyla tapunun aşamalarını bilmek çok önemlidir.