Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Türkiye'deki en önemli problemlerden biri mülk sahibi ile kiracı arasındaki tahliye taahhüt işlemidir. Türkiye’de kiracılık sistemi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için birçok yasal sorumluluk içerir. Kiraya verilen taşınmazların korunması ve sözleşme süresinin bitiminde tahliyesi konusunda önemli bir araç olan tahliye taahhütnamesi ve tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları bu süreçte hayati öneme sahip belge ve bilgilerlerdendir.

Feza Mülk Yönetimi Uzmanları olarak bu içerikte, yılların verdiği mülk yönetimi tecrübesine dayanarak, “tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları” ve “tahliye taahhütnamesi şartları” konusunda kapsamlı bilgiler sunacağız.

Türkiye'de kamu kurumları ve hukuk çevrelerinden alınan görüşleri de dikkate alarak, bu önemli belgenin ne olduğu, nasıl düzenleneceği ve hangi koşullarda geçerli sayıldığı konularını detaylıca ele alacağız. Her işimizi hukuki çerçevede ve uzmanlara danışarak yapmanın faydalarını her adımda göreceksiniz. Kesinlikle tavsiye ederiz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından imzalanarak, kira süresi sonunda taşınmazı boşaltacağına dair yapılan yazılı taahhüt biçimidir. Bu belge, genellikle emlak komisyoncuları ya da noterler aracılığıyla düzenlenir ve kiracı ile kiraya veren arasındaki güven ortamını güçlendirmek amacıyla kullanılır.

Bu taahhütname, sadece ahlaki değil aynı zamanda hukuki olarak da bağlayıcı olabilir. Ancak geçerliliği belli şartlara bağlıdır. Aksi takdirde, bu belge mahkemelerce dikkate alınmayabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Şartları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi geçerli sayılabilmesi için bazı temel hukuki ve teknik şartların yerine getirilmesi gerekir. İşte bu şartlar:

1. Yazılı Olma Şartı

Taahhütnamenin geçerli sayılması için mutlaka yazılı olması gereklidir. Sözlü taahhütler hukuki açıdan bağlayıcı değildir.

2. İmza ve Kimlik Bilgileri

Belgede kiracının ad-soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri yer almalıdır. Ayrıca her sayfada paraf atılması ve son sayfada imza yapılması önemlidir.

3. Vazgeçme Hakkı Bildirimi

Tüketici Kanunu kapsamında faaliyet gösteren kiracılara, belirli durumlarda bu tür taahhütlerden vazgeçme hakkı tanınmaktadır. Bu nedenle, belgede bu hakkın açıkça bildirilmiş olması gerekir.

4. Sürenin Belirtilmesi

Taahhütname, hangi süre boyunca geçerli olacaksa bunun açıkça belirtilmesi zorunludur. Genellikle kira sözleşmesiyle eş zamanlı veya daha uzun bir süre geçerli olacak şekilde düzenlenir.

5. Ücretsiz Olma Zorunluluğu

Tahliye taahhütnamesi karşılıksız (tek taraflı) bir taahhüt şeklidir. Eğer bu belgeye karşı bir bedel öngörülüyorsa, bu durumda özel bir sözleşme haline gelir ve farklı hukuki değerlendirmeler yapılabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Yukarıdaki şartların yanında, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini etkileyebilecek bazı ek faktörler vardır. Bu noktada dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

1. Rızai İmza

Taahhütname, kiracının kendi iradesiyle, baskı altında kalmadan imzalanmış olmalıdır. Aksi takdirde taahhütmenin iptal edilmesi mümkün olabilir.

2. Noter Onayı Gerekli midir?

Tahliye taahhütnamesi için noter onayı zorunlu değildir. Ancak bazı emlak ofisleri ve kiraya verenler, belgenin daha güçlü hukuki dayanağa oturtulması adına noter aracılığıyla düzenlenmesini tercih edebilir.

3. Kira Sözleşmesiyle Bağlantısı

Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesine eklenti olarak hazırlanır. Bu nedenle, kira sözleşmesinin kendisi de hukuki olarak geçerli olmalıdır.

4. Çocuklar ve Temsilciler İçin Geçerli mi?

Eğer kiracı ergin değilse ya da bir şirket adına hareket ediyorsa, taahhütmenin geçerliliği için velayet hakkı olan kişi veya yetkili temsilcinin imzasına ihtiyaç vardır.

5. Mahkeme Kararlarıyla Uyum

Taahhütmenin hukuka aykırı hükümler içermemesi şarttır. Örneğin, kiracının her koşulda tahliye yapacağını öngören ancak sebepsiz zilyetliğin devamı durumunda hiçbir hak tanımayan maddeler, mahkemelerce reddedilebilir.

Kira Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?

Tahliye taahhütnamesi, özellikle uzun vadeli kiralamalarda ev sahibi açısından büyük önem taşır. İşte bu belgenin sağladığı faydalar:

1.Taşınmazın Tahliyesini Kolaylaştırır

Kira süresi bittiğinde kiracının taşınmazı boşaltmayacağı durumlarda, tahliye davası açılmasında kolaylık sağlar.

2.Mahkemeye Gitmeden Tahliye Sağlanabilir

Kiracı taahhüt ettiği gibi tahliyeyi yaparsa, hukuki sürecin başlamasına gerek kalmaz.

3.Kira Sözleşmesi Güvenliğini Artırır

Kiraya veren için güvence sağlayarak, taşınmaz üzerindeki kontrolü korur.

4.İyi Niyet Göstergesidir

Kiracının taahhütnameyi imzalaması, iyi niyetli olduğunu ve yükümlülüklerini yerine getireceğini gösterir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanmalı?

Tahliye taahhütnamesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı teknik ve içeriksel unsurlar vardır. İşte örnek bir taslak:

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Bu taahhütname, [Kiracının Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [numara], ikametgah adresi: [adres] ile [Ev Sahibinin Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [numara], ikametgah adresi: [adres] arasında, [adres] konumundaki taşınmazın kira sözleşmesi kapsamında kiraya verilmesi üzerine yapılmıştır.

Kiracı, söz konusu taşınmazın kira süresi dolmadan önce veya sona erdiği tarihte, herhangi bir masraf, talep ve itiraz olmadan boşaltacağını, taşınmazda zilyetliğinin devam etmeyeceği taahhüdünü taahhütname ile yapmaktadır.

Bu taahhütname, taraflarca anlaşılır ve kabul edilebilir şekilde okunmuş ve imzalanmıştır.

İmzalar

Kiracı: ____________________

Ev Sahibi: ___________________

Tarih: __ / __ / ______

Yukarıdaki formatta, belgenin geçerli olabilmesi için tüm şartlara uygunluk sağlanmalıdır. Ayrıca, dilekçe formatında değil, açık ve anlaşılır bir dilde yazılması önerilir.

Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?

Evet, tahliye taahhütnamesi bazı hallerde iptal edilebilir. Bunlar arasında:

Rıza eksikliği

Taahhütme rızai olarak verilmemişse,

Hata, hile ya da şiddet

İmza sırasında bu unsurlardan biri varsa,

Hukuka aykırılık

Belgede kanuna aykırı hükümler yer alıyorsa,

Vazgeçme hakkı kullanımı

Tüketici hakları kapsamında bu hakkı kullandığı takdirde,

Bu durumlarda tahliye taahhütnamesi mahkemelerce iptal edilebilir.

Türkiye’de Tahliye Taahhütnamesi ile İlgili Yasal Düzenlemeler

Türkiye’de tahliye taahhütnamesiyle ilgili en temel düzenleme Borçlar Kanunu’nun 87. maddesi çerçevesinde yapılır. Bu madde, tek taraflı taahhütlerin geçerliliği ve hükümleri hakkında genel esasları belirler.

Ayrıca, Kira Kanunu (No: 6570) ve ilgili içtihatlar da bu konuda yol göstericidir. Mahkemeler, taahhütmenin bağlayıcılığını değerlendirirken bu yasal metinlere dayanır.

Tahliye Taahhütnamesi ve Noter Arasındaki İlişki

Tahliye taahhütnamesi noter aracılığıyla hazırlanmak zorunda değildir. Ancak bazı durumlarda noter onaylı taahhütme, belgenin hukuki gücünü artırabilir. Özellikle yüksek değerli gayrimenkullerde, noter aracılığıyla düzenlenen taahhütme, mahkemelerce daha fazla dikkate alınabilir.

Noter aracılığıyla düzenlenen belgelerde, imzanın gerçek olduğuna dair garanti bulunur. Bu da ihtilaflı durumlarda ev sahibi lehine bir avantaj sağlar.

Tahliye Taahhütnamesi Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi kullanırken aşağıdaki hususlara dikkat etmek, belgenin geçerliliğini ve uygulanabilirliğini artırır:

Belgenin tamamı okunup anlaşılmadan imzalanmamalıdır.
1.Kiracıya, taahhütnamenin ne anlama geldiği açıklanmalıdır.
2.Belgenin kopyası kiracıya verilmelidir.
3.Belgenin orijinali güvenli bir şekilde saklanmalıdır.
4.Mümkünse, taahhütmenin kira sözleşmesine eklenmesi sağlanmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Bilgilendirme

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralanan taşınmazların belirli bir tarihte boşaltılacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Bu taahhüt, genellikle kira sözleşmesiyle birlikte veya kira sözleşmesi devam ederken düzenlenir. Kiracı imzanın kendisine ait olduğunu ve taahhüdü özgür iradesiyle verdiğini kabul eder.

Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği ve Şartları

Tahliye taahhüdü kiracının kiracı kiralananın teslim edilmesinden sonra, yani taşınmaza yerleştikten sonra vermiş olması yasal geçerlilik için önemlidir. Eğer taahhüt, kira sözleşmesiyle aynı anda veya öncesinde alınmışsa, Yargıtay kararları gereği geçersiz sayılabilir. Bu durum, kiraya veren tarafından kiracı üzerindeki baskıyı engellemek ve kiracının özgür iradesini korumak amacıyla getirilmiş bir kuraldır.

Taahhütnamede tahliye edileceğinin kesin ve net bir tarih belirtilmesi gerekir. Bu tarih, taahhüt edilen tarihten itibaren geçerli olacaktır. Taahhütnamenin düzenlendiği tarih ve taşınmazın boşaltılacağı tarih açıkça yer alan unsurlardır.

Tahliye Süreci

Kiracının tahliyesinin talep edilmesi durumunda, kiraya veren kiracı aleyhine iki farklı yola başvurabilir:

İcra yoluyla tahliye: Taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa, kiraya veren, ilgili icra dairesine başvurarak tahliye emri gönderilmesini sağlayabilir. Bu yol, daha hızlı sonuç veren bir yöntem olarak kabul edilir.

Dava yoluna başvurma: Kiraya veren, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açma hakkına da sahiptir. Bu dava, taraflar arasında tahliye konusunda bir anlaşmazlık olduğunda veya icra yoluyla tahliye mümkün olmadığında tercih edilebilir.
Kiracı taşınmazı taahhüt ettiği tarihte boşaltmazsa, yasal süreçler işletilerek tahliyesi sağlanır.Tahliye taahhütnamesi örneği arayışınız varsa, internet üzerinde veya hukuk bürolarından güvenilir örnekler bulabilirsiniz. Ancak her somut olayın kendine özgü koşulları olduğundan, bir avukattan hukuki destek almak her zaman en doğrusudur.

Tahliye taahhütnamesi noterden mi hazırlanmalı?

Zorunlu değildir, ancak isteğe bağlı olarak noterden hazırlanabilir.

Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir mi?

Evet, rıza eksikliği, hile, hata gibi nedenlerle mahkemelerce iptal edilebilir.

Taahhütme imzalanmadan kira sözleşmesi yapılabilir mi?

Evet, ancak tahliye taahhütnamesi ev sahibi için ek güvence sağlar.

Feza Mülk Yönetimi tahliye taahhütnamesi ve tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları konusunda bir telefonla sizi bilgilendirir. Bizimle iletişime geçebilirsiniz.